Simulateur de Rendement Locatif

01 Bien immobilier

Prix d'achat (CHF)

Valeur cadastrale (CHF)

Canton

Année de construction

02 Financement

Fonds propres

Taux hypothécaire

Durée

Amortissement

03 Revenus locatifs

Loyer mensuel actuel (CHF)

Taux de vacance

Loyer initial du bail (CHF/mois)

Taux de référence lors du bail

04 Charges

Charges PPE / mois (CHF)

Entretien % du prix d'achat

Gestion locative % revenus

Assurance bâtiment / mois (CHF)

05 Droit de bail (Art. 269a CO)

IPC lors de la conclusion du bail

IPC actuel

Frais accessoires % revenus

Résultats de l'analyse

Rendement brut

— %

loyer × 12 / prix achat

Rendement net

— %

après charges, avant impôts

Cash-flow mensuel

— CHF

après financement

Revenus bruts / an

—

Total charges / an

—

Valeur locative fiscale

—

→ Détail du calcul

Revenus
Revenus locatifs bruts	—
Pertes sur vacance locative	—
Revenus effectifs	—
Charges d'exploitation
Charges PPE	—
Entretien & réparations	—
Gestion locative	—
Assurance bâtiment	—
Frais accessoires	—
Total charges	—
Financement
Montant hypothèque	—
Intérêts hypothécaires	—
Amortissement	—
Résultat
Cash-flow annuel net	—

✅

Conformité droit de bail

Calcul en cours…

→ Fiscalité estimée

Revenu imposable net

—

Taux marginal cantonal

—

Impôt estimé / an

—

Estimation indicative. Consulter un conseiller fiscal pour votre situation personnelle. Taux marginaux cantonaux 2024 — source : ESTV/AFC.